大規模修繕工事の流れ

劣化の把握から仕様決定、施工管理、竣工後の評価まで、
判断材料を揃えながらプロジェクトを確実に前に進めます。

診断から竣工後までを整理した、
大規模修繕の進め方

建物の劣化状況・用途・優先度を踏まえ、どの順序で進めるべきかを整理した流れです。
診断内容の確認、工事範囲の選定、工程調整、竣工後の確認までを段階ごとにまとめ、
必要な工事を判断するための基準として利用できます。

診断内容と費用を照合し、 過不足のない工事範囲を整理

建物用途に合わせて進め方を調整し、運用への影響を抑制

竣工後の状態を確認し、 次回修繕の目安まで整理

大規模修繕工事の
11ステップ

各ステップでリロンが担う役割と、
オーナー様にご確認いただきたいポイントを
整理しました。

ご相談・ヒアリング

建物の状況、気になっている点、修繕にあたって重視したい条件を伺い、
どこから検討を始めるべきかを整理します。
目的や優先度を共有し、検討の方向性を明確にします。
建物診断

外壁・防水・設備などを現地で確認し、劣化状況や原因を把握します。
写真や測定データを用い、表面的な現象だけでなく潜在的なリスクも含めて確認します。
診断結果の報告

調査で確認した外壁・防水・設備の劣化状況や原因を、
写真・測定データとあわせて整理し、分かりやすくご報告します。
表面的な損傷だけでなく、潜在的なリスクや今後の影響も含めて説明し、
修繕方針を検討するための判断材料を明確にします。
資金計画・費用の整理

診断結果をもとに、ご予算・時期・全体方針と照合しながら
費用を整理します。
無理のない範囲で実現できる内容に調整し、
将来の見通しも含めて計画を立てます。
修繕項目の確定

優先度、劣化度、建物用途を踏まえて、
実際に行う工事項目を固めます。
必要な部分に絞り込み、先送りできる項目や、
まとめて行うべき項目もあわせて整理します。
基本計画の作成

工期・作業順序・動線・安全対策・使用材料など、
工事の実行に必要な要素を計画化します。
図面や工程案を示しながら、
関係者間で認識をそろえる段階です。
工事請負契約

仕様書・工程・費用の最終内容を双方で確認し、契約条件を明確にします。
追加が生じる場合の扱いなど、進行中の判断基準についても整理します。
着工前準備

テナント・利用者への周知、安全計画、足場計画など、
工事に向けた実務的な準備を整えます。
現場での動線や作業時間帯など、
運用への影響を最小限に調整します。
施工

計画に沿って作業を進め、工程・品質を逐次確認しながら進行します。
現場状況の変化にも対応し、必要に応じて調整しながら施工の精度を確保します。
竣工検査

施工箇所を細部まで確認し、仕上がりが基準を満たしているか検査します。
必要な手直しがあればその場で明確化し、完了の質を確保します。
引渡し・アフターサポート

施工完了後の状態を共有し、保証内容や今後の点検サイクルを整理します。
次回修繕の目安や今後の管理に必要な情報をまとめ、長期的な建物運用につなげます。