リロン株式会社の
大規模修繕工事サービス

管理会社として蓄積した現場知見と施工力を組み合わせ、
建物の資産価値と収益性を持続させる修繕をご提案します。

費用感の把握から計画策定、
稼働を止めない施工計画まで、
オーナー様の意思決定をサポートします。

対応エリア: 首都圏全域（東京・神奈川・千葉・埼玉）

対象物件: マンション・オフィス・複合施設

相談可能項目: 外壁・防水・設備更新他

管理と施工を
一体で担うからこそ
実現できる3つの価値

単なる工事請負ではなく、管理現場で蓄積した知見を持つ
工事部門が連携して動くことで、投資判断から稼働継続、
将来の価値向上までをトータルで支援します。

データに基づく計画立案

保有物件の診断データや稼働実績を基に、築年・用途・入居状況ごとの劣化傾向を数値化。
長期修繕計画と照らし合わせながら、投資額を抑えつつ
効果が最大化するタイミングと工法を絞り込んでご提案します。
- 築年数・延床面積・稼働率を掛け合わせた劣化予測レポート
- 投資判断を支援する収支シミュレーションと感度分析
入居者対応と施工管理の両立

管理スタッフが常時現場の状況を把握しているからこそ、
入居者・テナントのスケジュールに合わせた施工計画を構築。
クレーム抑制や苦情対応、掲示物の作成まで含めた運用支援で、
稼働率を損なわない改修を実現します。
- 入居者告知・説明会の実施支援とテンプレート提供
- 日常管理データを活用した騒音・振動リスク対策
将来を見据えた再投資戦略

出口戦略や入替投資まで視野に入れ、改修後の評価額や賃料の見込みを提示。
CAPEX計画の再構成や次のリニューアルに向けたロードマップも併せて提示し、
長期的な資産価値向上を支援します。
- 改修前後の評価額試算と金融機関向け資料フォーマット
- 次回改修期を見据えたロードマップと年間予算計画

当社がワンチームで
対応するサポート領域

プロジェクトの初期段階から竣工後まで、局面ごとに専門スタッフが伴走します。
調査だけ・発注だけといった部分的なご相談も柔軟に
対応可能です。

調査・診断: 現地調査、劣化度評価、報告書作成

計画立案: 長期修繕計画の再点検、概算予算と工程案の策定

発注サポート: 仕様書作成、見積比較、入札・契約支援

施工監理: 工程・品質・安全管理、定例会議の運営

入居者対応支援: 告知物作成、説明会運営、クレーム一次受け

アフターフォロー: 竣工検査、点検スケジュール、次回改修の提案

ご相談から
初期提案までの流れ

初回ヒアリングから概算のご提案までは
オンライン・対面を問わず迅速に対応。
必要に応じて現地診断へ進みます。

1

お問い合わせ

課題や物件概要をヒアリング。
図面や長期修繕計画など既存資料があれば共有いただきます。
2

初回ご提案

ヒアリング内容を整理し、想定工事項目と概算の費用・
スケジュール感を資料でお渡しします。
3

現地診断・詳細見積（必要に応じて）

劣化調査や仕様検討を行い、正式な計画・
見積づくりに向けた次のステップをご案内します。

各ステップでのご質問対応や、
社内稟議・投資家向け資料の作成支援も
お気軽にご相談ください。

管理会社との調整も
お任せください

オーナー様の立場で必要な情報を整理し、
既存管理会社や関係部署との
調整役として動きます。
比較検討や二重投資の回避にも配慮した
進行が可能です。

既存管理会社との 情報共有・進捗報告: 情報共有や定例報告を代行し、双方が同じゴールを向けるよう調整します。

既存見積・提案の セカンドオピニオン: 既存見積や提案内容を中立の立場で精査し、判断材料を整理します。

取締役会・投資委員会向け資料の作成: 取締役会や投資委員会向けの説明資料、意思決定フローに合わせたドキュメントを支援します。

オーナー様専任の 窓口として伴走: 立場の異なる関係者間で調整し、オーナー様専任の窓口として最後まで伴走します。

様々な
オーナー課題に応える
ナレッジとサポート

物件タイプごとの代表的な悩みと、リロンが提供する意思決定支援メニューを整理しました。
現状把握から実行計画づくりまで、必要な情報をワンパッケージでご用意します。

賃貸マンション（築25年／50戸規模）

外壁や共用部の劣化が進むなか、賃料維持と空室対策を
両立させたいというご相談が増えています。
- 空室状況と修繕項目を掛け合わせた優先度マトリクスで投資判断を可視化
- 入居者向け告知テンプレートとクレーム一次対応の体制構築を支援
- 改修後の賃料想定と稼働率シミュレーションを提示し収益計画を更新
事務所ビル（築20年／延床8,000㎡）

テナントの入替サイクルが短く、空調・防水・外壁など複数工種を同時に
見直したいという課題に直面しています。
- BCP視点を踏まえた工事スケジュール案で業務影響を最小化
- 設備更新のLCC比較と共用部アップデート案をパッケージ化
- テナント調整用の説明資料と質疑対応窓口を一括でサポート
商業施設（駅前複合ビル）

営業時間を維持しながら外装刷新と屋上防水を進めたい
というニーズに応える必要があります。
- 夜間・短時間施工のシナリオを複数提示し、売上影響を定量化
- 近隣・テナント向けのお知らせ文や動線図をテンプレート化
- リニューアル効果を訴求する販促連携メニューを企画担当と連動
分譲マンション（管理組合案件）

理事会で合意形成を図りながら、長期修繕計画の見直しと
資金調達を整理したいというご要望に応えます。
- 診断結果と修繕積立金のバランスを見える化する
  プレゼン資料を作成
- 代替案を含む費用・工期・工法比較表で意思決定をサポート
- 総会や説明会で活用できる質疑応答集・
  議事録フォーマットを提供